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            房地產市場正在復蘇 這從各大房企的銷售數據便

            作者: 采集俠 更新時間: 2020年05月12日 12:38:12 游覽量: 87

            觀點地產網 市場正在復蘇,往日按步就班的狀態漸漸回歸。

            房地產市場正在復蘇 這從各大房企的銷售數據便

            這從各大房企的銷售數據便可窺見。觀點指數發布的“2020年1-4月中國房地產企業銷售金額TOP100榜單”顯示,4月份,TOP100房企錄得總銷售額為9193.1億元,環比增長17.8%,同比下降6.6%,降幅較3月收窄7.3%。

            作為頭部房企之一的金地也不例外,銷售數據亦有所回暖。5月11日,金地發布公告稱,2020年1-4月公司累計實現簽約面積210.7萬平方米,同比下降13.81%;累計實現簽約金額449.9億元,同比下降10.23%。

            其中,4月份,金地實現簽約面積83.2萬平方米,同比上升0.42%;實現簽約金額167.9億元,同比上升2.92%。

            疫情持續影響了金地兩個多月,繼2、3月簽約金額分別同比下降56.82%、20.23%之后,4月份,金地簽約銷售金額首次同比回正。

            雖相較2019年的整體節奏仍有所差距,但疫情對于金地的影響確實在逐步減小。對此,金地方面表示,“截止4月中旬,金地旗下在線項目復工率已經達到了100%。”

            銷售回暖的另一邊,金地的身影也頻頻出現于土地市場。相較于前三月僅新增3個項目的冷靜狀態,4月份,金地共計新增10個項目,成交總價100.72億元,分布于廣州、東莞、沈陽、杭州、鄭州、蘇州、舟山等城市。

            其中成交金額最大的兩宗為廣州市天河區廣氮AT0607113地塊以及東莞2020WR006號地塊,成交價分別為20.81億元及32.13億元。此兩宗地也各有亮點,一宗為天河廣氮三度出讓宅地,另一宗為與龍湖聯合開發的東莞茶山最大TOD項目,整體體量接近45萬平方米。

            據悉,廣州與東莞同屬于金地華南區域,而該區域目前涵蓋海口、惠州、深圳、珠海、佛山、昆明、河源、惠州、清遠、江門等城市。

            另外,金地單月內于沈陽落下三子,分別為沈陽市文儲街西-1 地塊、沈陽市文儲街西-2 地塊、沈陽市文儲街西-3 地塊,均為涉宅用地,共斥資23.3億元。

            值得關注的是,此前1月份,金地與沈陽市政府簽訂戰略合作協議,計劃在沈陽市改造、開發9個產城項目,總投資金額298億元。

            金地2019年年報顯示,期末,已布局全國61個城市,總土地儲備約5233萬平方米,較2018年末新增11個城市,總土地儲備增長約823萬平方米。

            根據金地4月份銷售報告透露,其擬于5-6月推出佛山金地海逸悅江臺、昆明巫家壩中交尚城(昆明巫家壩項目)、東莞石排藝境灣、北京金旭雅苑等在內的70個項目。可以窺見,其擬推出項目也較多。

            據觀點地產新媒體此前分析,與2019年,金地自身周轉效率也有所提高,2019年新開盤項目平均開盤周期從2018年10.8個月降至8.8個月。這也從另一方面解釋了其推盤節奏為何能加快。

            另于4月,除了銷售與土儲備受矚目之外,金地引起的一場債券風波也令市場頗為關注。事情源于4月20日,金地發布的一則關于2018年公司債券(第二期)(品種一)公司債券票面利率調整的公告。

            上述債券票面利率為5.29%,存續期的第2年末(2018年5月28日至2020年5月27日),根據當前的市場環境,發行人選擇下調票面利率,即在后1個計息年度(2020年5月28日至2021年5月27日)的票面利率調整為1.5%。

            在引起市場多方爭議之后,金地收到上交所監管工作函,要求說明調整債券利率是否符合約定。最終于4月28日,金地公告宣布決定該債券的后續期限票面利率仍維持原有票面利率不變。

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