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            廣東教育網 - 廣東省教育信息網

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            [一季報]廣東明珠:2020年第一季度報告正文

            作者: 采集俠 更新時間: 2020年04月30日 04:54:09 游覽量: 200

            [一季報]廣東明珠:2020年第一季度報告正文   時間:2020年04月28日 21:37:21 中財網    
            原標題:廣東明珠:2020年第一季度報告正文

            [一季報]廣東明珠:2020年第一季度報告正文


            公司代碼:600382 公司簡稱:廣東明珠















            廣東明珠集團股份有限公司

            2020年第一季度報告正文


            一、 重要提示

            1.1 公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證季度報告內容的真實、準確、完整,
            不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并承擔個別和連帶的法律責任。


            1.2 公司全體董事出席董事會審議季度報告。


            1.3 公司負責人張堅力、主管會計工作負責人鐘金龍及會計機構負責人(會計主管人員)王莉
            芬保證季度報告中財務報表的真實、準確、完整。


            1.4 本公司第一季度報告未經審計。




            二、 公司主要財務數據和股東變化

            2.1 主要財務數據

            單位:元 幣種:人民幣



            本報告期末

            上年度末

            本報告期末比上年度末增減(%)

            總資產

            8,055,860,960.76

            7,788,548,910.82

            3.43

            歸屬于上市公司股
            東的凈資產

            6,110,929,802.95

            6,000,413,839.33

            1.84



            年初至報告期末

            上年初至上年報告期末

            比上年同期增減(%)

            經營活動產生的現
            金流量凈額

            28,355,701.89

            149,850,956.76

            -81.08

            每股經營活動產生
            的現金流量凈額(
            元/股)

            0.05

            0.25

            -80.00



            年初至報告期末

            上年初至上年報告期末

            比上年同期增減(%)

            營業收入

            170,914,847.79

            173,055,331.49

            -1.24

            歸屬于上市公司股
            東的凈利潤

            110,515,963.62

            102,804,535.53

            7.50



            歸屬于上市公司股
            東的扣除非經常性
            損益的凈利潤

            109,564,932.55

            102,028,557.22

            7.39

            加權平均凈資產收
            益率(%)

            1.82

            1.86

            減少0.04個百分點

            基本每股收益(元/
            股)

            0.18

            0.17

            5.88

            稀釋每股收益(元/
            股)

            0.18

            0.17

            5.88

            扣除非經常性損益
            后的加權平均凈資
            產收益率(%)

            1.81

            1.85

            減少0.04個百分點



            注:上表中上年初至上年報告期末的主要財務指標是以公司2019年實施資本公積轉增股本后
            的總股本606,872,165股為基數計算得出。





            非經常性損益項目和金額

            √適用 □不適用

            單位:元 幣種:人民幣

            項目

            本期金額

            說明

            除上述各項之外的其他營業外收入和支出

            1,322,399.59

            主要是公司按照合同約定
            收取的違約金收入。


            少數股東權益影響額(稅后)

            -40,768.62



            所得稅影響額

            -330,599.90



            合計

            951,031.07







            2.2 截止報告期末的股東總數、前十名股東、前十名流通股東(或無限售條件股東)持股情況


            單位:股

            股東總數(戶)

            26,646

            前十名股東持股情況

            股東名稱(全稱)

            期末持股

            數量

            比例
            (%)

            持有有限
            售條件股
            份數量

            質押或凍結情況

            股東性質

            股份狀


            數量

            深圳市金信安投資有限公司

            148,995,647

            24.55

            0

            質押

            135,662,683

            境內非國有法人

            興寧市金順安投資有限公司

            82,859,554

            13.65

            0

            質押

            67,192,389

            境內非國有法人

            興寧市眾益福投資有限公司

            44,168,929

            7.28

            0



            0

            境內非國有法人

            深圳市慈益商貿有限公司

            6,669,520

            1.10

            0



            0

            境內非國有法人

            廣東佳旺房地產有限公司

            6,058,500

            1.00

            0



            0

            境內非國有法人

            興寧市新和金建筑工程有限公司

            6,012,800

            0.99

            0



            0

            境內非國有法人

            興寧市和安順商貿有限公司

            5,887,200

            0.97

            0



            0

            境內非國有法人

            黃浪濤

            4,290,000

            0.71

            0



            0

            境內自然人

            吳建樂

            2,984,520

            0.49

            0



            0

            境內自然人

            滕佩甬

            2,026,310

            0.33

            0



            0

            境內自然人

            前十名無限售條件股東持股情況

            股東名稱

            持有無限售條件流
            通股的數量

            股份種類及數量

            種類

            數量

            深圳市金信安投資有限公司

            148,995,647

            人民幣普通股

            148,995,647

            興寧市金順安投資有限公司

            82,859,554

            人民幣普通股

            82,859,554

            興寧市眾益福投資有限公司

            44,168,929

            人民幣普通股

            44,168,929

            深圳市慈益商貿有限公司

            6,669,520

            人民幣普通股

            6,669,520

            廣東佳旺房地產有限公司

            6,058,500

            人民幣普通股

            6,058,500

            興寧市新和金建筑工程有限公司

            6,012,800

            人民幣普通股

            6,012,800

            興寧市和安順商貿有限公司

            5,887,200

            人民幣普通股

            5,887,200

            黃浪濤

            4,290,000

            人民幣普通股

            4,290,000

            吳建樂

            2,984,520

            人民幣普通股

            2,984,520

            滕佩甬

            2,026,310

            人民幣普通股

            2,026,310




            上述股東關聯關系或一致行動的說明

            1、深圳市金信安投資有限公司、興寧市金順安投資有限公司、興
            寧市眾益福投資有限公司屬于《上市公司收購管理辦法》中規定
            的一致行動人。2、深圳市金信安投資有限公司、興寧市金順安投
            資有限公司、興寧市眾益福投資有限公司與上述其他股東不存在
            關聯關系。公司未知其他無限售條件股東是否屬于《上市公司收
            購管理辦法》中規定的一致行動人,也未知其他無限售條件股東
            之間是否存在關聯關系。


            表決權恢復的優先股股東及持股數量的說明

            無。






            2.3 截止報告期末的優先股股東總數、前十名優先股股東、前十名優先股無限售條件股東持股
            情況表

            □適用 √不適用

            三、 重要事項

            3.1 公司主要會計報表項目、財務指標重大變動的情況及原因

            √適用 □不適用

            3.1.1報告期內,資產負債表項目大幅度變動原因分析

            單位:元 幣種:人民幣

            項目

            本報告期末

            上年度期末

            增減比例(%)

            貨幣資金

            214,723,345.97

            101,519,469.09

            111.51

            應收賬款

            4,204,861.97

            38,232,127.16

            -89.00

            一年內到期的非流動資產

            136,210,000.00

            -

            100.00

            其他流動資產

            3,777,803,526.18

            3,604,068,532.98

            4.82

            其他非流動資產

            2,464,050,000.00

            2,589,060,000.00

            -4.83

            預收款項

            -

            6,460,217.67

            -100.00

            合同負債

            8,154,508.79

            -

            100.00



            貨幣資金較上年度期末增加111.51%,主要原因是本報告期公司收到金融機構借款資金增加
            所致;

            應收賬款較上年度期末減少89.00%,主要原因是本報告期公司按照合同約定收到貿易貨款所
            致;

            一年內到期的非流動資產較上年度期末增加100.00%,主要原因是本報告期公司按照合同約
            定將一年內到期的共同合作投資款項轉入所致;

            預收賬款較上年度期末減少100.00%,主要原因是本報告期公司按照新收入準則將預收款項
            轉至合同負債列示所致;

            合同負債較上年度期末增加100.00%,主要原因是本報告期公司按照新收入準則將預收款項
            轉至合同負債列示所致。





            3.1.2 報告期內,利潤表項目大幅度變動原因分析

            單位:元 幣種:人民幣

            項目

            報告期

            上年同期

            增減比例(%)

            營業收入

            170,914,847.79

            173,055,331.49

            -1.24

            營業成本

            4,566,915.63

            16,833,752.52

            -72.87

            財務費用

            7,149,671.86

            5,523,494.67

            29.44

            其中:利息費用

            6,544,945.96

            5,034,305.62

            30.01

            利息收入

            31,871.38

            20,812.97

            53.13

            信用減值損失(損失以“-”填列)

            -

            477,115.72

            -100.00

            營業外收入

            2,322,399.59

            1,034,637.74

            124.46

            營業外支出

            1,000,000.00

            -

            100.00



            營業成本較上年同期減少72.87%,主要原因是本報告期公司貿易收入減少相對應貿易成本
            減少所致;

            財務費用較上年同期增加29.44%,主要原因是本報告期公司向金融機構借款費用較上年同
            期增加所致;

            利息費用較上年同期增加30.01%,主要原因是本報告期公司向金融機構借款費用較上年同期
            增加所致;

            信用減值損失較上年同期減少100.00%,主要原因是公司上年同期收回拍賣土地收入中屬于
            興寧市本級收入的“相關基金及稅費”并相應沖回計提的應收賬款壞賬準備而本報告期未有此事
            項所致;

            營業外收入較上年同期增加124.46%,主要原因是本報告期公司按照合同約定收取的違約金
            增加所致。


            營業外支出較上年同期增加100.00%,主要原因是本報告期公司向興寧市慈善會捐贈所致。




            3.1.3報告期內,現金流量表項目大幅度變動原因分析

            單位:元 幣種:人民幣

            項目

            報告期

            上年同期

            增減比例(%)

            經營活動產生的現金流量凈額

            28,355,701.89

            149,850,956.76

            -81.08

            投資活動產生的現金流量凈額

            -11,216,582.53

            -151,748,826.70

            92.61

            籌資活動產生的現金流量凈額

            96,064,757.52

            -137,806.34

            69,809.97



            經營活動產生的現金流量凈額比上年同期減少81.08%,主要原因是本報告期公司之子公司支
            付的興寧市南部新城首期土地一級開發項目款項較上年同期增加所致;


            投資活動產生的現金流量凈額比上年同期增加92.61%,主要原因是本報告期公司之子公司支
            付的共同合作投資款項較上年同期減少所致;

            籌資活動產生的現金流量凈額比上年同期增加69,809.97%,主要原因是本報告期公司向金融
            機構的借款較上年同期增加所致。




            3.2 重要事項進展情況及其影響和解決方案的分析說明

            √適用 □不適用

            3.2.1興寧市南部新城首期土地一級開發及部分公共設施建設項目事項

            2014年11月3日,公司召開第七屆董事會2014年第七次臨時會議審議通過了《關于參與“興寧
            市南部新城首期土地一級開發及部分公共設施建設項目”投資暨簽訂的議案》。2014年11月20日,公司與興寧市人民政府、興
            寧市土地儲備和征地服務中心(以下合稱“政府方”)、恩平市二建集團有限公司(該公司于2017
            年8月4日更名為“廣東旺朋建設集團有限公司”,以下簡稱“恩平二建”或“旺朋集團”)簽訂
            《興寧市南部新城首期范圍土地一級開發及部分公共設施建設合作協議》(以下簡稱“《合作協
            議》”)等,該等協議的簽訂業經興寧市第十四屆人大常委會第28次會議審議通過。


            (1)土地一級開發的業務模式

            興寧市人民政府、興寧市土地儲備和征地服務中心(以下合稱“政府方”)指定興寧市城市
            投資發展有限公司與公司、恩平市二建集團有限公司(以下簡稱“恩平二建”)共同成立廣東明
            珠集團城鎮運營開發有限公司(以下簡稱“項目公司”),政府方授權項目公司作為興寧市南部
            新城首期土地一級開發及部分公共設施建設項目(以下簡稱“南部新城項目”)的唯一開發主體。

            項目公司開發取得的收益按股權比例分別向政府方和社會資本方進行分配。


            項目公司的主要義務:

            1)為南部新城項目的征地、拆遷、安置、補償工作提供資金;

            2)完成南部新城項目的土地平整、道路管網、安置房建設、公共設施建設工作并提供資金,
            建成后歸政府方所有;

            3)項目公司為上述(1)和(2)提供的資金不超過75.379億元。


            政府方的主要義務:

            1)完成南部新城項目的征地、拆遷、安置、補償工作;

            2)南部新城項目直接成本超過75.379億元后,由政府方籌集和提供相關資金;


            3)通過招拍掛方式出讓南部新城項目范圍內不少于6,000畝的商住用地且每畝出讓價格不低
            于191萬元/畝,并將相關土地出讓收入扣除基金和稅費后支付給項目公司;

            4)向項目公司支付貸款利息專項資金和虧損彌補專項資金;

            5)根據公司和恩平二建繳納的項目公司注冊資金,按照7.36%的年利率,每月向公司和恩平
            二建支付投資彌補專項資金。


            (2)興寧市南部新城首期土地一級開發及部分公共設施建設項目的進展

            截至2020年3月31日,項目公司累計已投入約393,116.20萬元,其中,征地拆遷方面已投入約
            172,540.46萬元,建設成本方面(含安置房、基礎設施(道路、橋梁、管網等)、公共設施(三
            所學校、四館一場))已投入約220,575.74萬元;截至2020年3月31日,公司累計已取得土地一級
            開發業務相關收入之投資彌補專項資金82,324.26萬元。


            截至2020年3月31日,南部新城項目穩步推進中,其中:

            1)征地拆遷工作方面:南部新城首期一級開發范圍內已經省人民政府批準農轉用及征收手續
            用地面積8,152.556畝(含安置房、公共設施建設項目等用地),正在實施征地拆遷范圍面積約6,884
            畝。至目前已完成征地拆遷范圍面積約1,982.01畝(含安置房、生活留用地、公共設施建設項目
            等用地)。


            2)設施建設方面:

            三所實驗學校工程:幼兒園工程已竣工驗收合格并移交,小學工程、中學工程已全部移交,
            正在辦理驗收結算手續。


            迎賓大道(興寧大道)工程:路面工程中具備施工條件的部分已完成施工并移交,正在辦理
            驗收結算手續。


            道路、橋梁工程:興旺大橋全橋整體工程量包含附屬工程、部分人行天橋全橋主體工程均已
            完成施工并移交,正在辦理驗收結算手續。


            興寧市民廣場(四館一場)工程:圖書檔案館已完成地基與基礎及地坪施工,并已完成主體
            鋼筋混凝土框架結構施工。


            安置房工程:福興安置區三期具備施工條件的部分已完成樁基工程,部分樓宇已完成底板鋼
            筋綁扎,部分樓宇已完成墊層澆筑,部分樓宇已封頂。


            親水公園工程:已完成項目三通一平、已完成項目部營地建設施工、已完成施工放樣及原地
            表清理、已完成新建河堤擋墻基礎土方開挖、打樁、基礎施工及土方回填工作;已完成新建河堤
            擋墻墻身施工、河道清理工作。



            3)土地出讓方面:

            截至2020年3月31日,土地出讓情況如下表:




            拍賣宗
            地編號

            位置

            面積
            (畝)

            備注

            1

            GP2017-29

            興福路西側、錦
            繡大道北側

            19.1808

            興寧市土地儲備和征地服務中心向公司支付的南部新
            城首期土地一級開發范圍內出讓地塊GP2017-29號的出
            讓收入扣除計提相關基金稅費后的款項71,541,291.00
            元已在2017年度確認收益。上述出讓地塊GP2017-29號的
            出讓收入中屬于興寧市南部新城首期土地一級開發范圍
            內的收入(¥101,492,531.00元)扣除的“相關基金及稅
            費”款項(¥29,951,240.00元)中屬于興寧市本級收入
            的部分應“以扶持資金的形式”全額支付給公司。2019
            年3月14日,公司已全額收到該款項23,855,786.22元。


            2

            PM-B19053

            寧江河南側、東
            環大道西側

            63.4689

            地塊 PM-B19051、PM-B19053合計137.3943 畝,扣除
            相關基金和稅費后的土地出讓價款共34,166.18萬元,相
            關基金及稅費中屬于興寧市本級收入的款項共
            10,652.26萬元,合計44,818.44萬元。2019年8月16日,
            項目公司已全額收到該款項44,818.44萬元。


            3

            PM-B19051

            寧江河南側、東
            環大道西側

            73.9254



            2020年1月22日,興寧市人民政府及興寧市土地儲備和征地服務中心、公司、旺朋集團、城鎮
            運營公司簽署了《關于南部新城首期土地一級開發項目之備忘錄之四》,其主要內容如下:1、鑒
            于土地招拍掛市場的情況變化以及南部新城首期范圍內的基礎設施及配套公共設施建設尚不完
            善,現階段南部新城首期范圍內土地的出讓價格將難以體現其潛在價值,各方同意2019年度及之
            前每一單獨年度內,南部新城首期范圍內通過招拍掛出讓的住宅和商業用地按照已經出讓的土地
            面積予以確認。2、興寧市人民政府將進一步加快南部新城首期范圍內的征地拆遷工作,同時對未
            啟動土地房屋征收程序的地塊依法啟動相關征收程序,加大土地收儲力度;進一步加快完成南部新
            城首期范圍內較為成熟地塊的征地拆遷及整理工作,完善基礎設施及配套公共設施,加大招商引
            資力度,加快推出土地市場供應;進一步加快南部新城首期范圍內未報批土地的報批工作(詳見
            公告臨2020-009)。



            目前,根據各地土地市場動態情況分析,土地市場受到疫情波及影響,房企拿地進入觀望期。

            興寧市土地儲備和征地服務中心將根據土地市場行情適時推出土地市場公開出讓。


            根據《合作協議》及其備忘錄的約定,興寧市政府承諾南部新城首期范圍內可通過招拍掛出
            讓的住宅和商業用地面積不少于6,000畝,并將在開發周期內以招拍掛出讓的形式全部出讓完畢,
            如果應出讓土地中的任何一部分土地未能或沒有確定為住宅或商業用地或未能或沒有以招拍掛出
            讓的形式進行出讓,公司有權要求興寧市政府給予補償。


            公司將按照《合作協議》和其他相關協議約定與興寧市政府部門積極協商,加快推進南部新
            城首期范圍內的基礎設施及配套公共設施建設工作,并督促興寧市政府加快南部新城項目土地出
            讓進度。




            3.2.2共同合作投資項目

            (1)共同合作投資業務模式

            1)“鴻貴園”房地產開發項目

            公司于2016年12月1日召開第八屆董事會2016年第九次臨時會議,同意公司(含控股子公
            司)投資人民幣5.90億元參與興寧市鴻源房地產開發有限公司(以下簡稱“鴻源房地產”)的“鴻
            貴園”(Ⅰ區、Ⅱ區)房地產開發項目(以下簡稱“鴻貴園開發項目”)的合作投資。鴻貴園開
            發項目位于廣東省興寧市寧新大嶺村,該項目Ⅰ區和Ⅱ區總建筑面積約58.66萬平方米。其中,項
            目Ⅰ區(1#至25#樓)規劃總用地面積約4.47萬平方米,總建筑面積約23.89萬平方米;項目Ⅱ
            區(1#至32#樓)規劃總用地面積約6.05萬平方米,總建筑面積約34.77萬平方米。


            2016年12月5日,公司之全資子公司廣東明珠集團置地有限公司(以下簡稱“置地公司”)
            與鴻源房地產簽訂了關于鴻貴園開發項目的《共同合作投資合同》(編號:
            MZHZHD-HYFDC2016.12.05-1),約定雙方合作期限為48個月,合作期內由置地公司分期向鴻源房
            地產出資5.90億元的項目資金,用于鴻源房地產支付鴻貴園開發項目的建筑工程款。合作期內,
            鴻源房地產承諾以置地公司實際出資額按年分配率為18%計算的金額向置地公司分配利潤。合作
            期滿,置地公司全額收回出資及相關利潤。雙方約定開立共同監管賬戶對合作項目的項目資金、
            銷售收入進行監管,自開發項目實現房產銷售收入之月起,鴻源房地產可將銷售收入在提取下一
            月份建設資金后的余額用于返還置地公司出資額。為保證置地公司參與本次合作投資項目的資金
            安全性,由合作方及其控股股東等為合作方本次履約提供擔保。



            2019年2月1日,置地公司與鴻源房地產簽訂了《共同合作投資合同(編號:
            MZHZHD-HYFDC2016.12.05-1)之補充協議》,約定如果發生鴻源房地產未能按原合同的約定履行
            其應盡的義務或置地公司按原合同規定有權行使相關權利的事件,鴻源房地產無條件按照置地公
            司的要求處置開發項目及鴻源房地產股權,處置所得款項由置地公司監管并優先償還鴻源房地產
            欠置地公司的款項;鴻源房地產應當在2019年11月30日前確定第三方受讓置地公司在《共同合
            作投資合同》項下權利義務,或向置地公司支付鴻源房地產欠置地公司的全部款項。置地公司也
            有權向任何第三方轉讓其在《共同合作投資合同》項下權利義務(詳見公告臨2019-013)。


            2019年11月1日,置地公司與鴻源房地產簽訂了《共同合作投資合同(編號:
            MZHZHD-HYFDC2016.12.05— 1)之補充協議二》,約定除原合同和補充協議規定外,鴻源房地產
            還應完全按照置地公司的要求和具體措施管理項目, 防范項目風險,保證置地公司全額收回出資
            及產生的相關利潤;鴻源房地產應當在2021年11月15日前向置地公司支付全部出資及產生的相
            關利潤;在2021年11月15日前及鴻源房地產向置地公司支付全部欠付款前,鴻源房地產應按照
            原合同規定的年分配率向置地公司分配利潤及履行原合同和補充協議規定的各項義務(詳見公告
            臨2019-054)。


            2)“經典名城”房地產開發項目

            公司于2016年12月1日召開第八屆董事會2016年第九次臨時會議,同意公司(含控股子
            公司)投資人民幣5.60億元,參與廣東富興貿易有限公司(以下簡稱“富興貿易”)的“經典名
            城”房地產開發項目(以下簡稱“經典名城開發項目”)的合作投資。經典名城開發項目位于廣
            東省梅州興寧紡織路,該項目規劃用地面積62,886.26平方米,總建筑面積303,633.98平方米。

            其中,項目一期規劃用地面積17,209.02平方米,建筑面積80,160.76平方米;項目二期規劃用
            地面積45,677.24平方米,建筑面積223,473.22平方米。


            2016年12月19日,公司之控股子公司廣東明珠集團廣州閥門有限公司(以下簡稱“廣州
            閥門公司”)與富興貿易簽訂了關于經典名城開發項目的《共同合作投資合同》(編號:
            GZFM-FXMY2016.12.19—1),約定雙方合作期限為36個月,合作期內由廣州閥門公司分期向富興
            貿易出資5.60億元的項目資金,用于富興貿易支付經典名城開發項目的建筑工程款。合作期內,
            富興貿易承諾以廣州閥門公司實際出資額按年分配率為18%計算的金額向廣州閥門公司分配利
            潤。合作期滿,廣州閥門公司全額收回出資及相關利潤。雙方約定開立共同監管賬戶對合作項目
            的項目資金、銷售收入進行監管,自開發項目實現房產銷售收入之月起,富興貿易可將銷售收入


            在提取下一月份建設資金后的余額用于返還廣州閥門公司出資額。為保證廣州閥門公司參與本次
            合作投資項目的資金安全性,由合作方及其控股股東等為合作方本次履約提供擔保。


            2019年2月1日,廣州閥門公司與富興貿易簽訂了《共同合作投資合同(編號:
            GZFM-FXMY2016.12.19-1)之補充協議》,約定如果發生富興貿易未能按原合同的約定履行其應盡
            的義務或廣州閥門公司按原合同規定有權行使相關權利的事件,富興貿易無條件按照廣州閥門公
            司的要求處置開發項目及富興貿易股權,處置所得款項由廣州閥門公司監管并優先償還富興貿易
            欠廣州閥門公司的款項;富興貿易應當在2019年11月30日前確定第三方受讓廣州閥門公司在《共
            同合作投資合同》項下權利義務,或向廣州閥門公司支付富興貿易欠廣州閥門公司的全部款項。

            廣州閥門公司也有權向任何第三方轉讓其在《共同合作投資合同》項下權利義務(詳見公告臨
            2019-013)。


            2019年11月1日,廣州閥門公司與富興貿易簽訂了《共同合作投資合同(編號:
            GZFM-FXMY2016.12.19—1)之補充協議二》,約定除原合同和補充協議規定外,富興貿易還應完
            全按照廣州閥門公司的要求和具體措施管理項目,防范項目風險,保證廣州閥門公司全額收回出
            資及產生的相關利潤;富興貿易應當在2021年11月15日前向廣州閥門公司支付全部出資及產生
            的相關利潤;在2021年11月15日前及富興貿易向廣州閥門公司支付全部欠付款前,富興貿易應
            按照原合同規定的年分配率向廣州閥門公司分配利潤及履行原合同和補充協議規定的各項義務
            (詳見公告臨2019-054)。


            3)“怡景花園”房地產開發項目

            公司于2017年1月12日召開第八屆董事會2017年第一次臨時會議,同意公司(含控股子
            公司)投資人民幣3.00億元參與梅州佳旺房地產有限公司(以下簡稱“佳旺房地產”)的“怡景
            花園”房地產開發項目(以下簡稱“怡景花園開發項目”)的合作投資。怡景花園開發項目位于
            廣東省梅州市梅江區三角鎮宮前村,該項目占地面積約為48,394平方米,總建筑面積約為198,861
            平方米。


            2017年1月16日,置地公司與佳旺房地產簽訂了關于怡景花園開發項目的《共同合作投資
            合同》(編號:MZHZHD-MZHJWFDC2017.01.16—1),約定雙方合作期限為36個月,合作期內由置
            地公司分期向佳旺房地產出資3.00億元的項目資金,用于佳旺房地產支付開發項目的建筑工程
            款。合作期內,佳旺房地產承諾以置地公司實際出資額按年分配率為18%計算的金額向置地公司
            分配利潤。合作期滿,置地公司全額收回出資及相關利潤。雙方約定開立共同監管賬戶對合作項
            目的項目資金、銷售收入進行監管,自開發項目實現房產銷售收入之月起,佳旺房地產可將銷售


            收入在提取下一月份建設資金后的余額用于返還置地公司出資額。為保證置地公司參與本次合作
            投資項目的資金安全性,由合作方及其控股股東等為合作方本次履約提供擔保。


            2018年7月3日,置地公司與佳旺房地產簽訂了《共同合作投資合同》之補充合同1號(編
            號:MZHZHD-MZHJWFDC2018.07.03-補1),約定置地公司增加對怡景花園開發項目共同合作投資
            款項額度人民幣3.00億元,增加投資后置地公司向怡景花園開發項目共同合作投資款項總額度為
            人民幣6.00億元。


            2019年2月1日,置地公司與佳旺房地產簽訂了《共同合作投資合同(編號:
            MZHZHD-MZHJWFDC2017.01.16-1)之補充協議2號》,約定如果發生佳旺房地產未能按原合同的約
            定履行其應盡的義務或置地公司按原合同規定有權行使相關權利的事件,佳旺房地產無條件按照
            置地公司的要求處置開發項目及佳旺房地產股權,處置所得款項由置地公司監管并優先償還佳旺
            房地產欠置地公司的款項;佳旺房地產應當在2019年11月30日前確定第三方受讓置地公司在《共
            同合作投資合同》項下權利義務,或向置地公司支付佳旺房地產欠置地公司的全部款項。置地公
            司也有權向任何第三方轉讓其在《共同合作投資合同》項下權利義務(詳見公告臨 2019-013)。


            2019年11月1日,置地公司與佳旺房地產簽訂了《共同合作投資合同(編號:
            MZHZHD-MZHJWFDC2017.01.16—1)之補充協議3號》,約定除原合同和補充協議規定外,佳旺房
            地產還應完全按照置地公司的要求和具體措施管理項目, 防范項目風險,保證置地公司全額收回
            出資及產生的相關利潤;佳旺房地產應當在2021年11月15日前向置地公司支付全部出資及產生
            的相關利潤;在2021年11月15日前及佳旺房地產向置地公司支付全部欠付款前,佳旺房地產應
            按照原合同規定的年分配率向置地公司分配利潤及履行原合同和補充協議規定的各項義務(詳見
            公告臨2019-054)。


            4)“泰寧華府”房地產開發項目

            公司于2018年7月3日召開第八屆董事會2018年第六次臨時會議,同意廣州閥門公司投資
            人民幣2.10億元參與肇慶星越房地產開發有限公司(以下簡稱“星越房地產”)的“泰寧華府”

            房地產開發項目(以下簡稱“泰寧華府開發項目”)的合作投資。泰寧華府開發項目位于廣東省
            肇慶市110區端州一路西側,該項目占地面積約為15,072.00平方米,總建筑面積約為50,417.47
            平方米。


            2018年7月3日,廣州閥門公司與星越房地產簽訂了關于泰寧華府開發項目的《共同合作
            投資合同》(編號:GZHFM-ZHQXY2018.07.03-01),約定雙方合作期限為24個月,合作期內由廣
            州閥門公司分期向星越房地產出資2.10億元的項目資金,用于星越房地產支付開發項目的建筑工


            程款。合作期內,星越房地產承諾以廣州閥門公司實際出資額按年分配率為18%計算的金額向廣
            州閥門公司分配利潤。合作期滿,廣州閥門公司全額收回出資及相關利潤。雙方約定開立共同監
            管賬戶對合作項目的項目資金、銷售收入進行監管,自開發項目實現房產銷售收入之月起,星越
            房地產可將銷售收入在提取下一月份建設資金后的余額用于返還廣州閥門公司出資額。為保證廣
            州閥門公司參與本次合作投資項目的資金安全性,由合作方及其控股股東等為合作方本次履約提
            供擔保。


            2019年4月18日,廣州閥門公司與星越房地產簽訂了《共同合作投資合同(編號:
            GZHFM-ZHQXY2018.07.03-01)之補充協議》,約定如果發生星越房地產未能按原合同的約定履行
            其應盡的義務或廣州閥門公司按原合同規定有權行使相關權利的事件,星越房地產無條件按照廣
            州閥門公司的要求處置開發項目及星越房地產股權,處置所得款項由廣州閥門公司監管并優先償
            還星越房地產欠廣州閥門公司的款項;星越房地產應當在2020年6月30日前確定第三方受讓廣
            州閥門公司在《共同合作投資合同》項下權利義務,或向廣州閥門公司支付星越房地產欠廣州閥
            門公司的全部款項。廣州閥門公司也有權向任何第三方轉讓其在《共同合作投資合同》項下權利
            義務(詳見公告臨 2019-027)。


            2019年11月1日,廣州閥門公司與星越房地產簽訂了《共同合作投資合同(編號:
            GZHFM-ZHQXY2018.07.03—01)之補充協議二》,約定除原合同和補充協議規定外,星越房地產還
            應完全按照廣州閥門公司的要求和具體措施管理項目,防范項目風險,保證廣州閥門公司全額收
            回出資及產生的相關利潤;星越房地產應當在2021年6月30日前向廣州閥門公司支付全部出資
            及產生的相關利潤;在2021年6月30日前及星越房地產向廣州閥門公司支付全部欠付款前,星
            越房地產應按照原合同規定的年分配率向廣州閥門公司分配利潤及履行原合同和補充協議規定的
            各項義務(詳見公告臨2019-054)。


            5)“聯康城”房地產開發項目

            公司于2018年7月26日召開第八屆董事會2018年第九次臨時會議,同意置地公司投資人
            民幣6.00億元參與興寧市祺盛實業有限公司(以下簡稱“祺盛實業”)的“聯康城(六、七期)”

            房地產開發項目(以下簡稱“聯康城開發項目”)的合作投資。聯康城開發項目位于廣東省興寧
            市興城興寧大道西側,該項目占地面積約88,665.37平方米,總建筑面積約434,661.48平方米。


            2018年7月26日,置地公司與祺盛實業簽訂了關于聯康城開發項目的《共同合作投資合同》
            (編號:MZHZHD-QSHSHY2018.07.26-01),約定雙方合作期限為60個月,合作期內由置地公司分
            期向祺盛實業出資6.00億元的項目資金,用于祺盛實業支付開發項目的建筑工程款。合作期內,


            祺盛實業承諾以置地公司實際出資額按年分配率為18%計算的金額向置地公司分配利潤。合作期
            滿,置地公司全額收回出資及相關利潤。雙方約定開立共同監管賬戶對合作項目的項目資金、銷
            售收入進行監管,自開發項目實現房產銷售收入之月起,祺盛實業可將銷售收入在提取下一月份
            建設資金后的余額用于返還置地公司出資額。為保證置地公司參與本次合作投資項目的資金安全
            性,由合作方及其控股股東等為合作方本次履約提供擔保。


            2019年4月18日,置地公司與祺盛實業簽訂了《共同合作投資合同(編號:
            MZHZHD-QSHSHY2018.07.26-01)之補充協議》,約定如果發生祺盛實業未能按原合同的約定履行
            其應盡的義務或置地公司按原合同規定有權行使相關權利的事件,祺盛實業無條件按照置地公司
            的要求處置開發項目及祺盛實業股權,處置所得款項由置地公司監管并優先償還祺盛實業欠置地
            公司的款項;祺盛實業應當在2020年12月30日前確定第三方受讓置地公司在《共同合作投資合
            同》項下權利義務,或向置地公司支付祺盛實業欠置地公司的全部款項。置地公司也有權向任何
            第三方轉讓其在《共同合作投資合同》項下權利義務(詳見公告臨 2019-027)。


            2019年11月1日,置地公司與祺盛實業簽訂了《共同合作投資合同(編號:
            MZHZHD-QSHSHY2018.07.26—01)之補充協議二》,約定除原合同和補充協議規定外,祺盛實業還
            應完全按照置地公司的要求和具體措施管理項目, 防范項目風險,保證置地公司全額收回出資及
            產生的相關利潤;祺盛實業應當在2021年11月15日前向置地公司支付全部出資及產生的相關利
            潤;在2021年11月15日前及祺盛實業向置地公司支付全部欠付款前,祺盛實業應按照原合同規
            定的年分配率向置地公司分配利潤及履行原合同和補充協議規定的各項義務(詳見公告臨
            2019-054)。


            6)“弘和帝璟” 房地產開發項目

            公司于2018年12月11日召開第九屆董事會2018年第一次臨時會議,同意置地公司投資人
            民幣1.68億元參與興寧市正和房地產開發有限公司(以下簡稱“正和房地產”)的“弘和帝璟”

            房地產開發項目(以下簡稱“弘和帝璟開發項目”)的合作投資。弘和帝璟開發項目位于廣東省
            興寧市興福路西側、錦繡大道北側,該項目占地面積約17,244.81平方米,總建筑面積約82,796.52
            平方米。


            2018年12月11日,置地公司與正和房地產簽訂了關于弘和帝璟開發項目的《共同合作投
            資合同》(編號:MZHZHD—ZHHFDC20181211—01),約定雙方合作期限為18個月,合作期內由置
            地公司分期向正和房地產出資1.68億元的項目資金,用于正和房地產支付開發項目的建筑工程
            款。合作期內,正和房地產承諾以置地公司實際出資額按年分配率為18%計算的金額向置地公司


            分配利潤。合作期滿,置地公司全額收回出資及相關利潤。雙方約定開立共同監管賬戶對合作項
            目的項目資金、銷售收入進行監管,自開發項目實現房產銷售收入之月起,正和房地產可將銷售
            收入在提取下一月份建設資金后的余額用于返還置地公司出資額。為保證置地公司參與本次合作
            投資項目的資金安全性,由合作方及其控股股東等為合作方本次履約提供擔保。


            2019年4月18日,置地公司與正和房地產簽訂了《共同合作投資合同(編號:
            MZHZHD-ZHHFDC20181211-01)之補充協議》,約定如果發生正和房地產未能按原合同的約定履行
            其應盡的義務或置地公司按原合同規定有權行使相關權利的事件,正和房地產無條件按照置地公
            司的要求處置開發項目及正和房地產股權,處置所得款項由置地公司監管并優先償還正和房地產
            欠置地公司的款項;正和房地產應當在2020年3月30日前確定第三方受讓置地公司在《共同合
            作投資合同》項下權利義務,或向置地公司支付正和房地產欠置地公司的全部款項。置地公司也
            有權向任何第三方轉讓其在《共同合作投資合同》項下權利義務(詳見公告臨 2019-027)。


            2019年11月1日,置地公司與正和房地產簽訂了《共同合作投資合同(編號:
            MZHZHD-ZHHFDC20181211—01)之補充協議二》,約定除原合同和補充協議規定外,正和房地產還
            應完全按照置地公司的要求和具體措施管理項目, 防范項目風險,保證置地公司全額收回出資及
            產生的相關利潤;正和房地產應當在2021年3月30日前向置地公司支付全部出資及產生的相關
            利潤;在2021年3月30日前及正和房地產向置地公司支付全部欠付款前,正和房地產應按照原
            合同規定的年分配率向置地公司分配利潤及履行原合同和補充協議規定的各項義務(詳見公告臨
            2019-054)。


            (2)報告期內,公司共同合作投資項目的相關進展:

            單位:元 幣種:人民幣

            合作項目名稱

            鴻貴園

            經典名城

            怡景花園

            泰寧華府

            聯康城

            弘和帝璟

            計劃投入金額

            590,000,000.00

            560,000,000.00

            600,000,000.00

            210,000,000.00

            600,000,000.00

            168,000,000.00

            計劃投入時間

            合作期內分期投入

            年初至報告期
            末投入的金額

            -

            7,600,000.00

            -

            -

            -

            3,600,000.00

            年初至報告期
            末取得的收益
            (不含稅)

            25,261,085.00

            23,944,446.06

            25,245,632.17

            8,842,452.82

            25,727,245.38

            5,817,971.71

            截至報告期末
            累計已投入的
            金額

            588,500,000.00

            559,580,500.00

            588,140,000.00

            206,000,000.00

            599,360,000.00

            139,100,000.00

            截至報告期末

            334,092,522.72

            267,950,737.60

            228,727,077.01

            61,915,282.90

            132,134,929.67

            32,638,490.67




            累計取得的收
            益(不含稅)

            預計資金回收
            時間

            2021年11月
            15日前

            2021年11月
            15日前

            2021年11月
            15日前

            2021年6月30
            日前

            2021年11月
            15日前

            2021年3月30
            日前



            注:截至本報告期末公司共同合作投資業務累計已投入金額2,680,680,500.00元,減值準
            備賬面余額80,420,500.00元,本報告期期末余額2,600,260,000.00元

            截至2020年3月31日,公司對外投資的六個合作項目工程進度如下:

            鴻貴園開發項目Ⅰ區1-25棟全部完成并已交樓,其中1-13棟已完成全面施工、各項驗收及
            綜合驗收。14-25棟完成所有施工項目及各項驗收,已提交資料等待綜合驗收;鴻貴園Ⅱ區1-32
            棟已全部完成報建手續;1-24棟已達預售狀態,其中1-11棟內外裝飾基本完工;2-7棟電梯已安
            裝,主門框、公共防火門框,鋁合金窗框已安裝;8-11棟主門、公共防火門框、鋁合金窗框已安
            裝;12、13、14棟主體框架已封頂,砌體已完成,內抹灰已完成、外墻貼料已完成、外架已拆除;
            15、16、17、18棟主體框架已封頂,砌體已完成,內抹灰已完成、外墻貼料已完成;19、20棟主
            體框架已封頂,砌體、內外墻抹灰已完成、外墻貼料:1至天面層、外架已拆除;21、22棟主體
            框架完成,砌體已完成、內墻抹灰1-12層、16、17層已完成;23、24棟主體框架已完成,砌體
            已完成,外墻粗底已完成1至天面層、內墻抹灰已完成;25、26、27棟主體框架已完成;28棟主
            體框架完成至14層梁板,29棟主體框架完成至13層梁板,30棟主體框架完成至11層梁板,31
            棟主體框架完成至首層;32棟已完成樁基礎工程。


            經典名城開發項目一期B1、B2、B3、C1、C2外墻飾面磚完成99%,室內公共部分裝修完成
            98%,A1、A2、D棟外墻裝飾面磚已完成96%,外架拆除已完成90%,室內公共部分裝修完成95%,
            B1、B2、B3窗扇安裝已完成95%,C1、C2窗扇安裝已全部完成,A1、A2、D棟窗扇安裝已完成75%,
            B棟南邊室外管網已全部完成,BC棟周邊回填已完成90%;二期項目報建正在辦理中,目前拆遷
            完成90%(只剩辦公樓、售樓部及南邊2戶拆遷戶待拆遷及搬離)。


            怡景花園開發項目一期1-7棟均已完成內、外墻裝修并已拆架,門坪綠化正在施工中;二期
            砼冠梁已完成,基坑周邊邊坡錨桿和噴錨已完成,土方工作完成130,000立方米;8棟底板已完
            成砼澆筑;9棟、10棟、16棟底板墊層已完成60%。


            泰寧華府開發項目1-4#樓已完成封頂,其中1#樓已完成8至3層玻璃、欄桿及百葉安裝,
            完成除首層外所有外墻腳手架拆除、完成商鋪1-2層石材干掛施工;2#樓已完成15層至9層外墻
            磚黏貼,23層至20層欄桿及百頁安裝已完成,23層至20層外墻腳手架已拆除;3#樓已完成18


            層至5層玻璃、欄桿及百頁安裝,完成除首層外所有外墻腳手架拆除,商鋪1-2層石材干掛施工
            已完成;4#樓已完成配電房施工及通電,進行消防、排水等安裝施工工程。


            聯康城開發項目正在進行前期準備工作,項目施工場內 “三通一平”工作已完成98%,施
            工臨時用水、用電、電信網絡已經安裝可以使用,臨時圍墻已完成施工,場內臨時道路路基已完
            成95%,場內臨時排水系統已完成施工。聯康城開發項目(六期)《項目總體規劃方案》正在調
            整階段,正在辦理建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證,六期地質勘察已完成95%;聯康
            城開發項目(七期)《項目總體規劃方案》已完成設計,進入規劃審批階段,正在辦理建設工程
            規劃許可證、建設工程施工許可證,七期地質勘察已完成90%。


            弘和帝璟開發項目一至八棟已完成封頂,磚墻及批灰已全部完成,噴漆已全部完成,并已完
            成拆架;鋁合金門窗工程全小區已完成窗框安裝,已基本完成玻璃安裝。


            因新冠狀病毒疫情對以上六個合作方的復工復產產生一定影響,導致合作項目工程進度較緩
            慢。




            3.3 報告期內超期未履行完畢的承諾事項

            □適用 √不適用



            3.4 預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發生重大變動的
            警示及原因說明

            □適用 √不適用



            公司名稱

            廣東明珠集團股份有限公司

            法定代表人

            張堅力

            日期

            2020年4月27日








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